Wann genau wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie ist eine Verkehrsteuer und fließt vollständig an das jeweilige Bundesland. Das jährliche Gesamtaufkommen beträgt ca. 15 Mrd. €.

Welche Grunderwerbsteuersätze gelten in den einzelnen Bundesländern?

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (nur Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). Sie wird auf den im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis berechnet.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. In der Praxis trägt sie fast immer der Käufer, da dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Sie ist neben Notar- und Maklerprovision einer der größten Kaufnebenkosten.

Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?

Befreit sind u. a.: Erwerbe von Todes wegen (Erbschaft), Schenkungen (sofern schenkungsteuerpflichtig), Grundstücksübertragungen zwischen Ehegatten sowie Übertragungen an Kinder in gerader Linie. Beim Hauskauf vom Bauträger gilt die GrESt nur auf den Bodenwert, nicht auf die Baukosten.

Grunderwerbsteuer: Einmalsteuer beim Immobilienkauf

Die Grunderwerbsteuer in Deutschland

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien. Sie wird beim Kauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken oder Erbbaurechten fällig — berechnet als Prozentsatz des Kaufpreises. Rechtliche Grundlage ist das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG). Die Steuer ist eine reine Ländersteuer: Seit 2006 können die Bundesländer ihren Steuersatz selbst festlegen.

Wie viel Grunderwerbsteuer zahlst du?

🏡 Dein Grunderwerbsteuer-Rechner

Hast du kürzlich eine Immobilie oder ein Grundstück gekauft?

Einmalige Grunderwerbsteuer (fließt an das Bundesland):

0,00 €

Kein Immobilienkauf angegeben.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer je Bundesland?

Bundesland	Steuersatz
Bayern	3,5 %
Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt	5,0 %
Hamburg, Sachsen	5,5 %
Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %
Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen	6,5 %

Stand: Januar 2026. Die Länder legen den Satz seit 2006 selbst fest (Art. 105 Abs. 2a GG), Änderungen kommen einzeln und unterjährig.

Bayern hält mit 3,5 % allein den Mindestsatz — die höchsten Sätze (6,5 %) zahlt man in Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen. Hamburg und Sachsen haben zuletzt (2023) auf 5,5 % erhöht.

Wie viel Grunderwerbsteuer fällt beim Wohnungskauf an?

Kauf einer Eigentumswohnung für 350.000 € in Nordrhein-Westfalen (6,5 %):

350.000 € × 6,5 % = 22.750 € Grunderwerbsteuer

Diese Summe ist innerhalb eines Monats nach dem Steuerbescheid zu zahlen — sonst kann keine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt werden, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch zwingend erforderlich ist.

Was löst die Steuer aus?

Steuerpflichtig sind alle Rechtsvorgänge, die einen Anspruch auf Übereignung eines inländischen Grundstücks begründen:

Kaufvertrag über ein Grundstück oder Gebäude
Erwerb durch Zwangsversteigerung
Anteilsübertragung an Gesellschaften, die Grundbesitz halten (Share Deal, ab 90 % Anteilsübertragung)
Einräumung eines Erbbaurechts

Welche Steuerbefreiungen gibt es bei der Grunderwerbsteuer?

Steuerfrei sind u. a.:

Erbschaft und Schenkung (auch unter Fremden, wenn ohne Gegenleistung)
Übertragungen unter Ehegatten (und eingetragenen Lebenspartnern)
Eltern-Kind-Übertragungen in gerader Linie
Grundstücke mit einem Wert unter 2.500 €

Wer zahlt?

Schuldner der Grunderwerbsteuer sind grundsätzlich Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch — in der Praxis trägt sie aber fast immer der Käufer, da dies üblicherweise so im Kaufvertrag vereinbart wird.

Wohin fließt das Geld?

Das Aufkommen fließt vollständig an das jeweilige Bundesland. Mit bundesweit rund 15,1 Mrd. € (2025) ist die Grunderwerbsteuer eine bedeutende Ländersteuer — wenngleich das Aufkommen nach dem Immobilienboom (2021: 19,5 Mrd. €) durch gestiegene Zinsen zurückgegangen ist.

Wird die Grunderwerbsteuer reformiert?

Die Grunderwerbsteuer gilt als eine der größten Hürden für Wohneigentum in Deutschland. Wohnungs- und Immobilienverbände fordern seit Jahren eine Senkung oder einen Freibetrag für Ersterwerber. Diskutiert wird ein Modell mit einem steuerfreien Grundbetrag (z. B. 500.000 € für selbst genutztes Wohneigentum). Bisher ist keine Bundesregelung in Sicht, da die Länder auf ihre Einnahmen angewiesen sind.